上周楼市全体同环比均上升，环比上升11.75%，同比高潮6.26%。其中，二线城市环比涨幅最大，武汉领涨；一线城市则同比涨幅最大，广深同比高潮均超一倍，深圳领涨。总体库存总量微降，变化较小。40个大中城市住宅用地成交150万平方米，地皮出让金278亿元。房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等表情取得资金。碧桂园示意近期向主要债权东说念主团体发送了公司的重组决策条件初稿，金科股份重整投资东说念主细则。光明地产（600708）拟转让部分物流与物业业务予关联方，以进一步聚焦主业、回笼资金。中原幸福（600340）与内蒙古兴安盟围绕低空经济树立策略配合相关，中建玖合与学问城产发集团在城市轮廓运营和交易科罚畛域开展配合。

　　政策：北上广深均取消普宅法式，广州购房满1年可肯求落户。

　　往复：上周楼市全体同环比均上升，二线城市环比涨幅最大，武汉领涨；一线城市同比涨幅最大，广深同比高潮均超一倍。库存总量微降，变化较小。

　　地皮：无锡收金逾62亿领衔，南京居第二位近49亿元，其余TOP10城市中出让金多数在45亿元以下。

　　往复

　　往复：全体同环比均上升，一线城市同比涨幅最大

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　　周度全体：全体环比上升，同比执续高潮

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　　一线城市：全体成交面积环比上升12.33%，广深同比涨幅均超一倍

　　上周，一线城市成交面积全体环比上升12.33%，同比上升32.09%。分城市来看，上海、北京环比上升，其中上海环比涨幅最大，为50.1%；同比来看，除上国际，同比均上升，其中广深同比涨幅均超一倍，深圳涨幅最大，为2.28倍。

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　　二三四线城市：二线城市同环比均高潮，三四线城市环比微涨

　　上周，二线代表城市全体成交面积环比高潮19.88%，各线城市中环比涨幅最大。分城市来看，武汉环比高潮幅度最大，涨幅为76.17%，温州降幅最大，为22.31%。同比来看，二线代表城市全体同比高潮8.49%。三四线代表城市全体环比基本执平，微涨1.18%；其中，韶关涨幅最高，为87.39%；全体同比下落13.85%。钦州涨幅最大，涨幅超2倍。

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　　库存：本周库存总量微降，库存总量变化较小

　　监测的7个代表城市全体库存环比微降0.37%，库存总量相对安稳。其中，一线城市全体微降，降幅为0.46%。其中广州环比降幅最大，为1.33%，北京环比略升0.24%。二线城市全体微降，降幅为0.23%，杭州环比降幅最大，为0.77%。

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　　更多筹谋，“中指云”取得

　　地皮

　　总体情况：40城地皮出让金334亿元，无锡收金逾62亿领衔

　　40个大中城市住宅用地成交150万平方米，地皮出让金278亿元。无锡收金逾62亿领衔，南京居第二位近49亿元，其余TOP10城市中出让金多数在45亿元以下。

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　　宅地总价TOP5：杭州地块宅地领衔，TOP5中长三角城市占三席

　　宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一席，在20亿元以上的地块占两席。杭州萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块出让金居首。

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　　宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价近5万元居首

　　本周中枢城市优质料块成交较多，杭州上城区地块成交楼面价481869元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

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　　本周，武汉推出40宗地块，总肇始价逾105亿元，总经兴修筑体量逾281万平。

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　　更多筹谋，“中指云”取得

　　企业

　　房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等表情取得资金。碧桂园示意近期向主要债权东说念主团体发送了公司的重组决策条件初稿，金科股份重整投资东说念主细则。光明地产拟转让部分物流与物业业务予关联方，以进一步聚焦主业、回笼资金。中原幸福与内蒙古兴安盟围绕低空经济树立策略配合相关，中建玖合与学问城产发集团在城市轮廓运营和交易科罚畛域开展配合。

　　融资

　　 11月19日，厦门建发股份（600153）有限公司通告2024年度第二期中期单子刊行情况。该期债券称呼为“厦门建发股份有限公司2024年度第二期中期单子”，债券代码为102401048，起息日定于2024年11月18日，债券简称为“24建发MTN002”，期限为3+N年，方向刊行总数为15亿东说念主民币，本色刊行总数与方向刊行总数一致，为15亿东说念主民币，利率2.75%。

　　 11月21日，联发集团有限公司发布2024年面向专科投资者公开刊行公司债券（第二期）发作歹果公告。根据公告，本期债券分为两个品种，其中品种一为3+2+3年期，本色刊行范畴为5亿元，票面利率为2.95%；品种二为5+5年期，未刊行。

　　 11月22日，华润置地控股有限公司通告2024年度第十期超短期融资券收效刊行。这次债券简称为“24华润置地SCP010”，起息日定于2024年11月21日，期限为270天，兑付日为2025年8月18日，方向刊行总数为10亿东说念主民币，本色刊行总数亦为10亿东说念主民币，利率2.19%。

　　债务重组

　　 11月18日，市集音问称，碧桂园上月向债权东说念主提交了境外债务重组方向。对此，碧桂园官方回复称，近期向主要债权东说念主团体发送了公司的重组决策条件初稿，公司正在与银团调和委员会及好意思元债执有东说念主特设小组就重组决策的条件进行进一步的霸术，因守秘原因，重组决策的有关细节尚无法对外裸露。

　　 11月22日，时间中国控股通告与债权东说念主小组签署重组扶助合同，该合同触及的债权东说念主小组执有公司现存单子未偿还本金总数约29.29%，或范围内债务本金额26.77%。

　　 11月22日，金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司重整案重整投资东说念主彩选评审会第二次会议召开。经评审，证明上海品器科罚琢磨有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司连接体，为金科股份及重庆金科的中选投资东说念主。其中，上海品器提交报名府上时工商登记的称呼为上海厚加健康科技有限公司，于9月2日完成公司称呼变更的工商登记手续，是此前12家意向重整投资东说念主之一。

　　并购

　　 光明地产通告方向通过上海连接产权往复所合同转让上海海博斯班赛国际物流有限公司100%股权、上海海博物流（集团）有限公司100%股权、上海海博西郊物流有限公司100%股权以及上海光明生计管事集团有限公司100%股权予关联方，以聚焦主业、缩小老本、快速回笼资金、优化财富欠债结构，为将来资源布局提供能源。

　　配合

　　 11月19日，中原幸福与内蒙古兴安盟经济技巧开发区科罚委员会签署策略配合框架合同，两边将围绕低空经济发展树立策略配合相关。中原幸福将为兴安盟经开区提供产业规划、技巧扶助、市集履行等管事，助力打造兴安盟低空经济发展先导区，促进低空经济产业加速发展。两边还将探索开展产业规划筹谋、低空基础措施开垦运营及管事、低空经济产业载体打造、有关产业平台搭建等全体配合。

　　 11月21日，中建玖合城市运营公司与学问城产发集团在穗举行策略配合合同签约庆典。这次配合将围绕城市更新、产业运营、机灵社区开垦等重心畛域开展全面配合，共同鼓吹配合技俩高效落地，助力大湾区开垦成为宜居、宜业、宜游的当代化城市。

　　更多企业筹谋，“中指云”取得

　　政策

　　北上广深均取消普宅法式，广州购房满1年可肯求落户

　　上海、北京、深圳、广州：取消曩昔住宅法式，优化有关税收政策，上海、深圳对个东说念主转让住房未提供完满、准确的房屋原值字据的，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

　　广州：发布落户新政征求成见稿，购房满1年可肯求落户。

　　长沙、哈尔滨：从提升公积金贷款最高额度、延迟还款时候、扶助公积金支付首付等方面知足购房者合理住房需求。

　　哈尔滨、杭州西湖区：披发购房补贴。

　　表：11月18日至11月24日房地产市集重心政策及事件汇总

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